Vragen - De Groote Wielen

buurten en woningen

Waar ligt de woonwijk De Groote Wielen?

Hoeveel woningen komen er in De Groote Wielen en waar worden die precies gebouwd?

Wat voor type woningen worden er gebouwd in De Groote Wielen?

In welke prijsklassen wordt er gebouwd?

Komen er ook sociale huur- en/of koopwoningen? In welke buurt komen die?

Welke woningcorporaties verhuren woningen in De Groote Wielen?

Wie bouwt de woningen in De Groote Wielen? Bouwt de gemeente ook zelf woningen?

Waar in de wijk komen de voorzieningen? Welke voorzieningen?

In het Centrum komt het definitieve winkelcentrum waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Tot die tijd is er een kleiner winkelcentrum op de hoek van de Vlietdijk en de Groote Wielenlaan. In de buurt Broekland zijn naast de twee kindcentra ( basisscholen, de voor- en naschoolse opvang en de sportzaal) ook zorgvoorzieningen (huisarts, tandarts fysiotherapeut, apotheek). Ook in de Hoven bevindt zich een kindcentrum. Kleinschalige bedrijfjes en beroepen aan huis kunnen verspreid over de wijk worden gevestigd.

Wat moet ik me voorstellen bij het centrum? Wanneer wordt het centrum gebouwd?

Het centrum van De Groote Wielen zal bestaan uit zo’n 400 woningen en ongeveer 100 appartementen boven op het winkelcentrum. Daar zullen naast 2 supermarkten ook kleinere winkels voor de dagelijkse boodschappen komen, alsmede enkele horecavestigingen. Ook andere voorzieningen, die horen bij een wijk van deze omvang, zullen in het centrum komen. Denk dan bijvoorbeeld aan een dependance van de bibliotheek, zorgvoorzieningen, een sporthal etc. Er moeten voldoende mensen in De Groote Wielen wonen om al deze functies bestaansrecht te geven. Daarom wordt het centrum als laatste van de 6 buurten gerealiseerd. Naar verwachting kan het winkelcentrum in 2020 gerealiseerd zijn.

Is De Groote Wielen een typische wijk voor gezinnen of wordt er ook gebouwd voor jongeren en ouderen?

Worden er ook appartementen gebouwd?

Zijn alle buurten en woningen al ontworpen?

Wanneer wordt de laatste woning opgeleverd?

Hoeveel mensen komen er te wonen in De Groote Wielen?

Wat doet de wijkraad voor de buurt?

Wijkraad de Groote Wielen bestaat sinds 2013. Aan de wijkraad nemen bewoners deel uit alle delen van de wijk. De wijkraad zet zich in voor de leefbaarheid in de wijk en faciliteert activiteiten en initiatieven die worden georganiseerd voor wijkbewoners. Voorbeelden hiervan zijn de jaarlijkse Nieuwjaarsduik en de zomer- en winterfair. Doelstelling van de wijkraad is het behartigen van de belangen van de wijk in de sfeer van het welzijn van de wijk en haar bewoners. Dit in samenwerking met de gemeente en de bewoners van de wijk. De wijkraad kan daartoe gevraagd en ongevraagd advies uitbrengen aan het college van burgemeester en wethouders.

Wie is De Groote Wielen wijkagent?

De wijkagent is het politieaanspreekpunt voor inwoners, verenigingen en instellingen. Voor Empel, De Groote Wielen en Kruisstraat is wijkagent Erik Bertrums contactpersoon. U kunt bij Erik terecht met vragen over veiligheid in uw woonomgeving. Een afspraak maakt u via 0900 8844 of mail hem via Erik.Bertrums@politie.nl Uiteraard kunt u ook gebruik maken van het contactformulier wijkagent op www.politie.nl

Wat doet de wijkagent?

De wijkagent is een ervaren politieagent(e) met een extra opleiding. Hij is zoveel als mogelijk aanwezig in de wijk. Hij weet ook veel over de wijk. Meestal kent deze politieman de jongeren uit de wijk en weet hij of er bijvoorbeeld inbraken zijn geweest. Samen met collega’s probeert hij die te voorkomen. De wijkagent praat ook met gemeenten, woningbouwverenigingen, scholen en wijkraden. Zo krijgt hij veel informatie over uw wijk. Deze informatie worden wekelijks in een BIN-bericht gedeeld. Wilt u op de hoogte blijven? Meld u aan via www.bindb.nl

VOORZIENINGEN

Wat voor scholen komen er in De Groote Wielen?

Zijn er ook voorzieningen voor kinderopvang en peuterspeelzalen?

Ja, er zijn diverse mogelijkheden in en rondom de Groote Wielen. Ga bij verschillende opvanglocaties kijken en ervaar wat het beste bij jou en je kind past. In KC de Groote Wielen, KC de Sprong en KC de Hoven verzorgt de Witte Wielen kinderopvang, peuteropvang en buitenschoolse opvang.

Kinderopvang ‘t Goudvisje verzorgt kinderopvang, peuteropvang en buitenschoolse opvang op een kinderopvangboederij aan de rand van de Groote Wielen. Tevens hebben zij verschillende BSO locaties en BSO Specials gericht op natuurbeleving, outdoor en Sport. Mogelijk vervoer van een school in de Groote Wielen is gratis.

Waar moet ik terecht voor de dagelijkse boodschappen?

In de tijdelijke supermarkt Albert Heijn, de Etos, Gall Gall. De tijdelijke winkelvoorzieningen zijn gelegen op de kruising Groote Wielenlaan / Vlietdijk. Uiteindelijk zal men voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunnen in het winkelcentrum dat wordt gerealiseerd in het centrum van De Groote Wielen. In het tijdelijke winkelcentrum is ook de cafetaria ’t Vosje gevestigd. Kijk voor de actuele openingstijden van de supermarkt in de buurt op www.openingstijden.nl

Welke medische voorzieningen zijn er?

In De Groote Wielen is het gebruikelijke aanbod aan medische voorzieningen aanwezig, zoals huisarts, tandarts, apotheek, verloskundige etc. Zij zijn gevestigd in het voorzieningencluster op de kop van de Vlindertuinen in Broekland. Het adres is de Groote Wielenlaan 85-103, 5247 JA Rosmalen. Hierop aanvullend is sinds 1 januari 2021 mondzorgpraktijk Staas & Bergmans en orthodontiepraktijk Orthodenboch geopend op de Groote Wielenlaan 109, 5247 JB Rosmalen.

Komen er speciale voorzieningen voor ouderen?

Komen er ook cafés en discotheken?

Wat voor sportvoorzieningen zijn er?

Waar kunnen mensen met klachten over de openbare ruimte terecht?

Wat doet de Wijkraad De Groote Wielen?

De wijkraad en het bestuur ervan worden gevormd door vrijwilligers uit de wijk. De wijkraad zet zich in voor de leefbaarheid in de wijk en faciliteert activiteiten en initiatieven die worden georganiseerd voor wijkbewoners. Voorbeelden hiervan zijn de jaarlijkse nieuwjaarsduik, de zomerfair en de winterfair. Het uitgangspunt voor de wijkraad is, in samenwerking met de gemeente en de bewoners van de wijk De Groote Wielen behartigen van de belangen van de wijk in de sfeer van het welzijn van de wijk en haar bewoners. De wijkraad kan daartoe gevraagd en ongevraagd advies uitbrengen aan het college van burgemeester en wethouders (dit geldt natuurlijk ook voor andere comités, platformen en belangengroeperingen). Meer info kunt u vinden op www.wijkdegrootewielen.nl.

De Watermachine

Wat is de watermachine?

De watermachine is een uniek systeem dat bedacht is om al het regenwater, dat in De Groote Wielen valt, in het gebied vast te houden en te bergen. De watermachine werkt als volgt: Vanuit de plas, die in het midden 12 meter diep is, wordt het water opgepompt naar De Hoge Ring, die door de Groote Wielenlaan loopt. Van daar uit stroomt het water via de koppelbeken in Broekland en de Lage Ring door het zuiveringsmoeras in het oosten van het plan. Doordat het water voortdurend in beweging is en door waterzuiverende beplanting toe te passen, en die op tijd te oogsten, ontstaat er een ecologisch evenwicht en een goede waterkwaliteit. Het regenwater dat in de Hoven en de Lanen valt, wordt opgevangen in de Lage Ring, die het water rechtstreeks naar het zuiveringsmoeras leidt.
Download de digitale brochure voor meer informatie.

Wat is de belangrijkste functie van de watermachine?

Merken de bewoners iets van de watermachine?

Allereerst zorgt de watermachine er voor, dat er veel groen en water in De Groote Wielen wordt gerealiseerd. Dat verhoogt het woonplezier en de bewoners profiteren daar dus van. Van iedereen wordt verwacht dat hij/zij een bijdrage levert aan het in stand houden van de waterkwaliteit. Het regenwater dat op de huizen en in de tuinen valt wordt, in het zicht, afgevoerd naar openbaar gebied en komt uiteindelijk in de Lage Ring terecht. De (toekomstige) bewoners worden hierover op verschillende momenten en manieren geïnformeerd.

Wat doet de gemeente om het water in de watermachine schoon te houden?

Wat kunnen de bewoners doen om het water in de watermachine schoon te houden?

1.   Auto wassen in de wasstraat.
Bij het wassen van de auto komt er niet alleen zeep vrij, maar ook olieresten en rubberdeeltjes. Was uw auto in de wasstraat, dan bent u er zeker van dat de wijk schoon blijft.
2.   Milieuvriendelijke bouwmaterialen toepassen.
Gebruik voor aan-en uitbouwtjes, schuttingen en schuurtjes alleen materialen waaruit geen schadelijke stoffen spoelen
3.   Eendjes beperkt voeren
Als de eendjes flink gevoerd worden, komen er steeds meer. En hoe meer eendjes, des te meer eendenpoep. Door niet of slechts beperkt te voeren blijft de eendenstand op een aanvaardbaar peil
4.   Regenwater in het zicht houden.
In De Groote Wielen is de afvoer van regenwater overal zichtbaar. Zo kan iedereen zien van welke kwaliteit het water is en of er ergens vervuiling is opgetreden. Als bewoner wordt u geacht de tuin zo in te richten, dat het regenwater zichtbaar wordt afgevoerd.

Waarom mag er geen lood, koper en zink worden gebruikt als dakbedekking (ook voor aan-en uitbouwtjes)?

Kan er gezwommen worden in de Centrale Plas?

De waterkwaliteit wordt meerdere malen per jaar door de gemeente en het Waterschap gemeten. Deze blijkt van een constante, goede kwaliteit te zijn. U kunt normaal gesproken met een gerust hart het water ingaan. Bij voorkeur doet u dat vanuit het strand aan de Deltalaan. Daar is ook een drijflijn aangebracht. De centrale plas is natuurwater. In tegenstelling tot plassen met het predikaat zwemwater geldt voor natuurwater dat de Provincie Noord-Brabant hier niet toeziet op hygiëne en veiligheid.

Kan er gevaren worden op de Centrale Plas?

VERKEER EN VERVOER

Rijden er ook bussen van en naar De Groote Wielen?

Hoe wordt er omgegaan met verkeer in de wijk?

Komen er 30 km. per uur-straten?

Hoe ver is het fietsen naar het centrum van Rosmalen? En naar het centrum van ’s-Hertogenbosch?

Is er voor de auto een snelle verbinding naar de snelweg?

Hoe fietsvriendelijk wordt De Groote Wielen?

Verkoop

Kan ik nog in aanmerking komen voor een woning in De Groote Wielen?+

Bij wie moet ik zijn om een woning te kopen?

Hoe worden de woningen toegewezen?

Komen er ook vrije kavels in de verkoop? Wat zijn de prijzen?

DuurzaME POLDER

Waarom deze verkenning in dit gebied?

Het open gebied van de Duurzame Polder is in verschillende onderzoeken naar voren gekomen als een kansrijke plek voor het plaatsen van windmolens en zonnevelden. Ook in de Visie Energielandschap van gemeente ’s-Hertogenbosch wordt het gebied genoemd als een locatie waar opwekking van energie door zonnevelden en windmolens mogelijk is. Bovendien zijn er verschillende initiatieven voor het opwekken van duurzame energie in de polder. Drie initiatieven voor het plaatsen van windmolens en meer dan tien initiatieven voor het aanleggen van zonnevelden. Voor alle initiatieven is een formeel besluit nodig van gemeenten Oss of ‘s-Hertogenbosch, provincie of het Rijk. De overheden willen kijken of ze meer gezamenlijke regie op deze initiatieven willen voeren, of dat iedere overheidsorganisatie de initiatieven apart van elkaar beoordeelt.

Wat gebeurt er tijdens de verkenning?

Momenteel wordt informatie voor de gemeenteraden verzameld, zodat zij in 2020 een besluit kunnen nemen. Deze informatie wordt verwerkt in een nota. Hierin staat onder andere welke belangen er in de Duurzame Polder spelen. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om wonen, gezondheid, landbouw, cultuur, recreatie en natuur. Daarnaast wordt onderzocht op welke manieren er kan worden omgegaan met plannen van initiatiefnemers in het gebied voor het plaatsen van windmolens en zonnevelden. Hiervoor worden 3 perspectieven uitgewerkt. Tot slot komt aan bod hoe een eventueel vervolg eruitziet.

Hoe zijn bewoners en andere belanghebbenden betrokken?

Beide gemeenten vinden het belangrijk om bewoners en andere belanghebbenden te betrekken. Daarom hebben ze afgelopen tijd op verschillende manieren informatie gedeeld en opgehaald bij bewoners en andere belanghebbenden. Zo hebben er dit jaar negen bewonersbijeenkomsten plaatsgevonden. Ook zijn er bijeenkomsten geweest met de Klankbordgroep, waarin belangenorganisaties deelnemen. Verder zijn er tijdens themasessies belangen opgehaald bij stakeholders vanuit de landbouw, natuur en landschap, recreatie, water en cultuurhistorie. Daarnaast is overleg geweest met wijk- en dorpsraden en is een platform opgericht voor deze raden. Bovendien is gesproken met initiatiefnemers, netbeheerders, de Regionale Energiestrategie Noord-Oost Brabant en het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat.

Op de hoogte blijven?

Bedrijvigheid

Komen er ook bedrijven in De Groote Wielen? Welke bedrijven?

Zijn er mogelijkheden voor startende ondernemers?

Zijn er al bedrijven gerealiseerd?

Duurzaam bouwen

Welke milieumaatregelen zijn er genomen in de wijk?

1.   Energiebesparing
In De Groote Wielen worden veel huizen gebouwd die minstens 25% energiezuiniger zijn dan de eisen in het Bouwbesluit. Dat wordt bereikt door goede isolatie, hoogwaardig dubbelglas, efficiënte verwarmingsketels, warmteterugwinning uit ventilatielucht etc.
2.   Duurzaam waterbeheer
Regenwater wordt niet afgevoerd in het riool, maar blijft in de wijk en wordt daar op natuurlijke wijze gezuiverd.
3.   Hout uit duurzaam beheerde bossen
Ontwikkelaars en de gemeente hebben afgesproken om hout uit goedbeheerde bossen te gebruiken in De Groote Wielen. Dit hout is te herkennen aan het FSC-keurmerk.

ONTWIKKELING De NOORDOOSTHOEK

Komt er een aanlegplaats voor boten om de faciliteiten te bereiken?

Wordt er aan het water gebouwd?

Blijft het (wandel)pad rondom de plas toegankelijk?

Wordt er ook gedacht aan speciale gedeelten, woningen voor ouderen bijvoorbeeld?

In de Noordoosthoek is plaats voor ongeveer 2.000 woningen. Het woningbouwprogramma zal divers worden ingevuld, om zo verschillende doelgroepen aan te trekken. Er komen onder andere (sociale) huurwoningen en kleinere koopwoningen, als ook grotere koopwoningen. Het exacte programma is nog niet bekend en wordt niet in beton gegoten in de bestemmingsplanprocedure. Hierdoor is er ruimte om in te kunnen spelen op de vraag vanuit de markt.

Wat is excentrisch parkeren?

Hoe hangt de ontwikkeling van De Noordoosthoek samen met de plannen voor het energielandschap?

Zijn er plannen om de plassen met elkaar te verbinden?

Wat doet de gemeente aan de snelheid waarmee gereden wordt in de wijk?

Heeft u gedacht aan tijdelijke circulaire gebouwen, die na verloop van tijd weer weg kunnen en ruimte geven aan een in de toekomst gevraagde invulling?

Is er ruimte voor een barretje?

Zijn betere loop- en fietsverbindingen mogelijk? Nu is een ommetje soms lastig.

Innovatie: is ondergronds parkeren mogelijk?

FLEXWONINGEN IN DE NOORDOOSTHOEK

Wat moet ik mij precies voorstellen bij flexwoningen?

Flexwoningen zijn verplaatsbare woningen die voor een bepaalde periode blijven staan. Met flexwoningen kan de woningvoorraad snel worden vergroot. De woningen worden modulair in een fabriek gebouwd en ter plaatse afgemonteerd. Door deze modulaire bouw is er een relatief korte bouwtijd. Hoe lang ze in de Noordoosthoek blijven staan, is onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek. Op dit moment gaat de gemeente ’s-Hertogenbosch uit van een periode van 15 jaar.

Waarom is er gekozen voor een aantal van 300 flexwoningen op deze locatie?

Het college wil de hoge druk op de woningmarkt verlichten door de woningbouw op korte en langere termijn een impuls te geven. Daarvoor heeft het college een pakket van maatregelen vastgesteld. Eén van de maatregelen is het realiseren van tenminste 500 tijdelijke woningen. Het onderzoek naar de circa 300 flexwoningen in de Noordoosthoek is daar onderdeel van. Meer informatie kun je vinden in het nieuwsbericht.

Wanneer is deze locatie bekend geworden?

De raadsinformatiebrief van 18 februari 2020 is op 21 februari 2020 openbaar geworden via de website van gemeente ’s-Hertogenbosch. Op dezelfde datum zijn de professionele vastgoedpartijen zoals ontwikkelaars die werkzaam zijn in De Groote Wielen per e-mail geïnformeerd. Ook is de Wijkraad De Groote Wielen geïnformeerd. Verder is op 21 februari 2020 een artikel geplaatst in het Brabants Dagblad met als titel ‘Den Bosch pakt woningnood aan met nóg eens meer dan 400 tijdelijke huizen’.

Waarom een haalbaarheidsonderzoek en wat houdt het in?

Omdat het gaat om een relatief groter gebied dan de eerdere locaties is gekozen voor een andere aanpak voor de flexwoningen. We starten hier eerst met een haalbaarheidsonderzoek. We passen hierin ontwerpend onderzoeken toe als ontwikkelstrategie. Hiervoor wordt een ‘ontwerpende onderzoeker’ door de gemeente ‘s-Hertogenbosch en Zayaz ingeschakeld, die mogelijke toekomsten voor het gebied uitwerkt in een stedenbouwkundige structuur. Het bureau Tom van Tuijn Stedenbouw in Eindhoven gaat dit begeleiden. Zij hebben ervaring met het ontwerpend onderzoeken van woningen en gebiedsconcepten op tijdelijke locaties en het betrekken van bewoners en belanghebbenden.

Is er al duidelijkheid over de doelgroep van deze flexwoningen?

Onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek is de beoogde doelgroepen. Primair zijn de flexwoningen bedoeld voor reguliere woningzoekenden en spoedzoekers in lagere, midden en hogere inkomensgroepen. Spoedzoekers zijn mensen die om uiteenlopende redenen snel op zoek zijn naar een woning. Dat kan zijn omdat ze graag op zichzelf willen wonen maar nog niet voldoende inschrijfduur hebben opgebouwd voor een reguliere woning. Het kunnen ook mensen zijn die bijvoorbeeld als gevolg van een echtscheiding op zoek zijn naar een andere woning. We bekijken hierbij de mogelijkheden om de flexwoningen bereikbaar te houden voor alle inkomens.

Is er ruimte om mee te denken bij het haalbaarheidsonderzoek?

Wat is de betrokkenheid van woningcorporatie Zayaz bij dit onderzoek?

Hoe lang wordt deze locatie gebruikt voor flexwoningen?

Hoe gaat het flexwonen met deze aantallen beheersbaar blijven?

Er zijn al meerdere locaties in de ’s-Hertogenbosch waar flexwoningen staan. Bekijk de site www.denbosch.nl/nl/projecten/flexwoningen-op-tijdelijke-locaties voor de eerder gerealiseerde flexwoningen. Uiteraard zijn de woonkwaliteit en leefbaarheid belangrijke thema’s van het haalbaarheidsonderzoek, ook gezien de grootte en ligging van de locatie. Het doel is dat er een nieuwe buurt ontstaat waar bewoners prettig wonen, net als in andere delen van de wijk. Vanwege de woon- en leefkwaliteit is het belangrijk dat de toekomstige bewoners van de flexwoningen een goede binding krijgen met de buurt en de wijk. Dat betekent dat door de corporatie naast tijdelijke contracten ook wordt ingezet op huurcontracten voor een langere periode.