Vragen - De Groote Wielen

buurten en woningen

Waar ligt de woonwijk De Groote Wielen?

Hoeveel woningen komen er in De Groote Wielen en waar worden die precies gebouwd?

Er komen ongeveer 8.200 woningen in De Groote Wielen. De wijk bestaat uit drie fases. Het zuidelijke gedeelte bestaat uit buurten: Hoven, Broekland en Watertuinen, die afgerond zijn. Binnen de buurt Vlietdijk is er tot op heden een klooster gerealiseerd. Het 2e en 3e klooster zijn in aanbouw en het 4e en 5e klooster volgen. Als deze fase af is, staan hier ruim 4.300 woningen.

Ten noorden van de waterplas zijn twee buurten binnen fase 2 in uitvoering: De Lanen en het Centrum. Naar verwachting komen er begin 2022 nog ongeveer 50 woningen binnen De Lanen op de markt. Van tweekappers en tussenwoningen tot hoekwoningen en vrijstaande woningen. Hiermee is de Lanen voltooid en biedt het ruimte aan ongeveer 800 woningen. Eind 2023 zal deze buurt voor een groot deel klaar zijn.

Binnen het Centrum worden circa 600 woningen gerealiseerd binnen 3 woonbuurten. De laatste fase, de Noordoosthoek, is het slotstuk van de wijk. De doelstelling is om vanaf 2024 circa 2.300 tot 3.000 woningen te bouwen. Het plaatsen van circa 220 flexwoningen maakt onderdeel uit van dit plan.

Wat voor type woningen worden er gebouwd in De Groote Wielen?

In welke prijsklassen wordt er gebouwd?

Komen er ook sociale huur- en/of koopwoningen? In welke buurt komen die?

Welke woningcorporaties verhuren woningen in De Groote Wielen?

Wie bouwt de woningen in De Groote Wielen? Bouwt de gemeente ook zelf woningen?

Waar in de wijk komen de voorzieningen? Welke voorzieningen?

In het Centrum komt het definitieve wijkwinkelcentrum waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Tot die tijd is er een kleiner winkelcentrum op de hoek van de Vlietdijk en de Groote Wielenlaan. In de buurt Broekland zijn naast de twee kindcentra ( basisscholen, de voor- en naschoolse opvang en de sportzaal) ook zorgvoorzieningen (huisarts, tandarts fysiotherapeut, apotheek). Onderdeel van het wijkwinkelcentrum in Het Centrum is ook de realisatie van een 2e gezondheidscentrum. Ook in de Hoven bevindt zich een kindcentrum. Kleinschalige bedrijfjes en beroepen aan huis kunnen verspreid over de wijk worden gevestigd. In Het Centrum is nieuwe lagere school (Campus aan de Lanen) gebouwd.

Wat moet ik me voorstellen bij het centrum? Wanneer wordt het centrum gebouwd?

Het centrum van De Groote Wielen zal bestaan uit zo’n 500 woningen en ongeveer 100 appartementen boven op het winkelcentrum. Daar zullen naast 2 supermarkten ook kleinere winkels voor de dagelijkse boodschappen komen, alsmede enkele horecavestigingen. Ook andere voorzieningen, die horen bij een wijk van deze omvang, zullen in het centrum komen. Naar verwachting kan het winkelcentrum in 2023 gerealiseerd zijn.

Is De Groote Wielen een typische wijk voor gezinnen of wordt er ook gebouwd voor jongeren en ouderen?

Worden er ook appartementen gebouwd?

Zijn alle buurten en woningen al ontworpen?

Wanneer wordt de laatste woning opgeleverd?

Hoeveel mensen komen er te wonen in De Groote Wielen?

Wat doet de Wijkraad De Groote Wielen?

De wijkraad en het bestuur ervan worden gevormd door vrijwilligers uit de wijk. De wijkraad zet zich in voor de leefbaarheid in de wijk en faciliteert activiteiten en initiatieven die worden georganiseerd voor wijkbewoners. Voorbeelden hiervan zijn de jaarlijkse nieuwjaarsduik, de zomerfair en de winterfair. Het uitgangspunt voor de wijkraad is, in samenwerking met de gemeente en de bewoners van de wijk De Groote Wielen behartigen van de belangen van de wijk in de sfeer van het welzijn van de wijk en haar bewoners. De wijkraad kan daartoe gevraagd en ongevraagd advies uitbrengen aan het college van burgemeester en wethouders (dit geldt natuurlijk ook voor andere comités, platformen en belangengroeperingen). Meer info kunt u vinden op www.wijkdegrootewielen.nl.

Wie is De Groote Wielen wijkagent?

De wijkagent is het politieaanspreekpunt voor inwoners, verenigingen en instellingen. Voor Empel, De Groote Wielen en Kruisstraat is wijkagent Erik Bertrums contactpersoon. U kunt bij Erik terecht met vragen over veiligheid in uw woonomgeving. Een afspraak maakt u via 0900 8844 of mail hem via Erik.Bertrums@politie.nl Uiteraard kunt u ook gebruik maken van het contactformulier wijkagent op www.politie.nl

Wat doet de wijkagent?

De wijkagent is een ervaren politieagent(e) met een extra opleiding. Hij is zoveel als mogelijk aanwezig in de wijk. Hij weet ook veel over de wijk. Meestal kent deze politieman de jongeren uit de wijk en weet hij of er bijvoorbeeld inbraken zijn geweest. Samen met collega’s probeert hij die te voorkomen. De wijkagent praat ook met gemeenten, woningbouwverenigingen, scholen en wijkraden. Zo krijgt hij veel informatie over uw wijk. Deze informatie worden wekelijks in een BIN-bericht gedeeld. Wilt u op de hoogte blijven? Meld u aan via www.bindb.nl

VOORZIENINGEN

Wat voor scholen komen er in De Groote Wielen?

Zijn er ook voorzieningen voor kinderopvang en peuterspeelzalen?

Welke medische voorzieningen zijn er?

Komen er ook cafés en discotheken?

Wat voor sportvoorzieningen zijn er?

Waar kunnen mensen met klachten over de openbare ruimte terecht?

DE WATERPLAS

Waarom is de waterplas een belangrijk onderdeel van de wijk?

Alle woonbuurten grenzen aan deze waterplas waar u kunt genieten van de mooie en rustgevende sfeer van het water.

Bovendien biedt de waterplas ongekende mogelijkheden voor sport en recreatie. Heerlijk wandelen langs de oevers van de waterplas, vissen, roeien, surfen, lekker zonnen op het strand: het kan allemaal in De Groote Wielen.

De oevers van de plas vormen een perfect startpunt voor fantastische wandel- of fietstochten. Overigens is de waterplas geen officieel zwemwater. Het is in eerste instantie bedoeld als waterbekken voor de watermachine: een gesloten systeem, dat het water op een natuurlijke manier zuivert. Daarom is het belangrijk dat er zuurstof in het water zit, er planten in en langs kunnen groeien en er vissen kunnen leven. Je kan heerlijk in dit natuurwater zwemmen. Er worden echter geen speciale maatregelen genomen om het zwemmen te bevorderen, zoals in zwembaden wel gebeurt.

Kan er gezwommen worden in de Centrale Plas?

De waterkwaliteit wordt meerdere malen per jaar door de gemeente en het Waterschap gemeten. Deze blijkt van een constante, goede kwaliteit te zijn. U kunt normaal gesproken met een gerust hart het water ingaan. Bij voorkeur doet u dat vanuit het strand aan de Deltalaan. Daar is ook een drijflijn aangebracht. De centrale plas is natuurwater. In tegenstelling tot plassen met het predicaat zwemwater geldt voor natuurwater dat de Provincie Noord-Brabant hier niet toeziet op hygiëne en veiligheid.

Kan er gevaren worden op de Centrale Plas?

De Watermachine

Wat is de watermachine?

De watermachine is een uniek systeem dat bedacht en aangelegd is om al het regenwater, dat in De Groote Wielen valt, in het gebied vast te houden en te bergen. De watermachine werkt als volgt: Vanuit de plas, die in het midden 12 meter diep is, wordt het water opgepompt naar De Hoge Ring, die door de Groote Wielenlaan loopt. Van daar uit stroomt het water via de koppelbeken in Broekland en de Lage Ring door het zuiveringsmoeras in het oosten van het plan. Doordat het water voortdurend in beweging is en door waterzuiverende beplanting toe te passen, en die op tijd te oogsten, ontstaat er een ecologisch evenwicht en een goede waterkwaliteit. Het regenwater dat in de Hoven en de Lanen valt, wordt opgevangen in de Lage Ring, die het water rechtstreeks naar het zuiveringsmoeras leidt.
Download de digitale brochure voor meer informatie.

Wat is de belangrijkste functie van de watermachine?

Merken de bewoners iets van de watermachine?

Allereerst zorgt de watermachine er voor, dat er veel groen en water in De Groote Wielen wordt gerealiseerd. Dat verhoogt het woonplezier en de bewoners profiteren daar dus van. Van iedereen wordt verwacht dat hij/zij een bijdrage levert aan het in stand houden van de waterkwaliteit. Het regenwater dat op de huizen en in de tuinen valt wordt, in het zicht, afgevoerd naar openbaar gebied en komt uiteindelijk in de Lage Ring terecht. De (toekomstige) bewoners worden hierover op verschillende momenten en manieren geïnformeerd.

Wat doet de gemeente om het water in de watermachine schoon te houden?

Wat kunnen de bewoners doen om het water in de watermachine schoon te houden?

1.   Auto wassen in de wasstraat.
Bij het wassen van de auto komt er niet alleen zeep vrij, maar ook olieresten en rubberdeeltjes. Was uw auto in de wasstraat, dan bent u er zeker van dat de wijk schoon blijft.
2.   Milieuvriendelijke bouwmaterialen toepassen.
Gebruik voor aan-en uitbouwtjes, schuttingen en schuurtjes alleen materialen waaruit geen schadelijke stoffen spoelen
3.   Eendjes beperkt voeren
Als de eendjes flink gevoerd worden, komen er steeds meer. En hoe meer eendjes, des te meer eendenpoep. Door niet of slechts beperkt te voeren blijft de eendenstand op een aanvaardbaar peil
4.   Regenwater in het zicht houden.

In De Groote Wielen is de afvoer van regenwater overal zichtbaar. Zo kan iedereen zien van welke kwaliteit het water is en of er ergens vervuiling is opgetreden. Als bewoner wordt u geacht de tuin zo in te richten, dat het regenwater zichtbaar wordt afgevoerd.

Waarom mag er geen lood, koper en zink worden gebruikt als dakbedekking (ook voor aan-en uitbouwtjes)?

VERKEER EN VERVOER

Rijden er ook bussen van en naar De Groote Wielen?

Hoe wordt er omgegaan met verkeer in de wijk?

Komen er 30 km. per uur-straten?

Hoe ver is het fietsen naar het centrum van Rosmalen? En naar het centrum van ’s-Hertogenbosch?

Is er voor de auto een snelle verbinding naar de snelweg?

Hoe fietsvriendelijk wordt De Groote Wielen?

Groenzone

Wat is de Groenzone?

Een omvangrijke groenstrook in het zuidelijk deel scheidt De Groote Wielen van Rosmalen. In deze groenstrook vindt u veel sportvelden. De voetbalclub v.v. OJC Rosmalen is hier neergestreken in een nieuw complex met negen velden. En op Sportcomplex De Groote Wielen hebben zelfs 4 sportverenigingen hun thuisbasis:

Honk- en softbalvereniging Gryphons, Tennisvereniging Gryphons, Korfbalvereniging RoDeBo en Volleybalvereniging Spirit (onderdeel beachvolleybal) Daarnaast is er in Vlietdijk een openbaar trapveld waar iedereen terecht kan. Aan de oostzijde van de groenzone is de nieuwe 5-sterrenmanege van De Groote Wielen gerealiseerd. In de groenzone bevinden zich ook basisschool De Sprong en basisschool de Hobbit.

Verkoop

Kan ik nog in aanmerking komen voor een woning in De Groote Wielen?

Bij wie moet ik zijn om een woning te kopen?

Hoe worden de woningen toegewezen?

Bedrijvigheid

Komen er ook bedrijven in De Groote Wielen? Welke bedrijven?

Tussen De Groote Wielen en Rosmalen is het bedrijvenpark Groote Vliet gesitueerd. Hier is plaats voor bedrijvigheid zoals (auto)showrooms, een bouwmarkt en een groothandel, zakelijke dienstverlening (onder meer ICT-bedrijfjes) en andere kantoren. Het bedrijvenpark bestaat uit drie delen waarvan het grootste deel (ca. 14 ha) zich tussen de woonwijk De Groote Wielen en het Laaghemaal bevindt. Ten zuiden van deze weg liggen nog twee kleinere delen. Hier komen voornamelijk representatieve kantoren die aansluiten bij de bestaande bebouwing. Dit deel markeert straks de centrale entree vanaf snelweg A2 naar De Groote Wielen.

Uiteraard is op het bedrijvenpark gelet op de waterkwaliteit. Net als de woonwijk heeft het bedrijvenpark een eigen kleine watermachine in de vorm van een helofytenfilter, waardoor het regenwater wordt afgevoerd voor natuurlijke zuivering.

Zijn er mogelijkheden voor startende ondernemers?

Zijn er al bedrijven gerealiseerd?

Duurzaam bouwen

Welke milieumaatregelen zijn er genomen in de wijk?

ONTWIKKELING De NOORDOOSTHOEK

Komt er een aanlegplaats voor boten om de faciliteiten te bereiken?

Wordt er aan het water gebouwd?

Blijft het (wandel)pad rondom de plas toegankelijk?

Wordt er ook gedacht aan speciale gedeelten, woningen voor ouderen bijvoorbeeld?

In de Noordoosthoek is plaats voor maximaal 3.000 woningen. Het woningbouwprogramma zal divers worden ingevuld, om zo verschillende doelgroepen aan te trekken. Er komen onder andere (sociale) huurwoningen en kleinere koopwoningen, als ook grotere koopwoningen. Het exacte programma is nog niet bekend en wordt niet in beton gegoten in de bestemmingsplanprocedure. Hierdoor is er ruimte om in te kunnen spelen op de vraag vanuit de markt.

Wat is excentrisch parkeren?

Hoe hangt de ontwikkeling van De Noordoosthoek samen met de plannen voor het energielandschap?

Zijn er plannen om de plassen met elkaar te verbinden?

Wat doet de gemeente aan de snelheid waarmee gereden wordt in de wijk?

Wordt er gedacht aan tijdelijke circulaire gebouwen, die na verloop van tijd weer weg kunnen en ruimte geven aan een in de toekomst gevraagde invulling?

Is er ruimte voor een barretje?

Zijn betere loop- en fietsverbindingen mogelijk? Nu is een ommetje soms lastig.

Innovatie: is ondergronds parkeren mogelijk?

FLEXWONINGEN IN DE NOORDOOSTHOEK

Wat moet ik mij precies voorstellen bij flexwoningen?

Flexwoningen zijn vnormale woningen die verplaatsbaar zijn. Met flexwoningen kan de woningvoorraad snel worden vergroot. De woningen worden modulair in een fabriek gebouwd en ter plaatse afgemonteerd. Door deze modulaire bouw is er een relatief korte bouwtijd. Hoe lang ze in de Noordoosthoek blijven staan, is onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek. Op dit moment gaat de gemeente ’s-Hertogenbosch uit van een periode van 15 jaar.

Waarom is er gekozen voor een aantal van 250 flexwoningen op deze locatie?

Het college wil de hoge druk op de woningmarkt verlichten door de woningbouw op korte en langere termijn een impuls te geven. Daarvoor heeft het college een pakket van maatregelen vastgesteld. Eén van de maatregelen is het realiseren van tenminste 500 tijdelijke woningen. Het onderzoek naar de circa 250 flexwoningen in de Noordoosthoek is daar onderdeel van. Meer informatie kun je vinden in het nieuwsbericht.

Wanneer is deze locatie bekend geworden?

De raadsinformatiebrief van 18 februari 2020 is op 21 februari 2020 openbaar geworden via de website van gemeente ’s-Hertogenbosch. Op dezelfde datum zijn de professionele vastgoedpartijen zoals ontwikkelaars die werkzaam zijn in De Groote Wielen per e-mail geïnformeerd. Ook is de Wijkraad De Groote Wielen geïnformeerd. Verder is op 21 februari 2020 een artikel geplaatst in het Brabants Dagblad met als titel ‘Den Bosch pakt woningnood aan met nóg eens meer dan 400 tijdelijke huizen’.

Is er al duidelijkheid over de doelgroep van deze flexwoningen?

Onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek is de beoogde doelgroepen. Primair zijn de flexwoningen bedoeld voor reguliere woningzoekenden en spoedzoekers in lagere, midden en hogere inkomensgroepen. Spoedzoekers zijn mensen die om uiteenlopende redenen snel op zoek zijn naar een woning. Dat kan zijn omdat ze graag op zichzelf willen wonen maar nog niet voldoende inschrijfduur hebben opgebouwd voor een reguliere woning. Het kunnen ook mensen zijn die bijvoorbeeld als gevolg van een echtscheiding op zoek zijn naar een andere woning. We bekijken hierbij de mogelijkheden om de flexwoningen bereikbaar te houden voor alle inkomens.

Wat is de betrokkenheid van woningcorporatie Zayaz bij de flexwoningen?

Hoe lang wordt deze locatie gebruikt voor flexwoningen?

Hoe gaat het flexwonen met deze aantallen beheersbaar blijven?

Er zijn al meerdere locaties in de ’s-Hertogenbosch waar flexwoningen staan. Bekijk de site www.denbosch.nl/nl/projecten/flexwoningen-op-tijdelijke-locaties voor de eerder gerealiseerde flexwoningen. Uiteraard zijn de woonkwaliteit en leefbaarheid belangrijke thema’s van het haalbaarheidsonderzoek, ook gezien de grootte en ligging van de locatie. Het doel is dat er een nieuwe buurt ontstaat waar bewoners prettig wonen, net als in andere delen van de wijk. Vanwege de woon- en leefkwaliteit is het belangrijk dat de toekomstige bewoners van de flexwoningen een goede binding krijgen met de buurt en de wijk. Dat betekent dat door de corporatie naast tijdelijke contracten ook wordt ingezet op huurcontracten voor een langere periode.