Het Groote Woonplezier - De Groote Wielen

Hieronder vindt u veelgestelde vragen over De Groote Wielen.

Kies een categorie:

Staat uw vraag er niet bij? Klik hier om naar het "vragen-stellen"-formulier te gaan.

Bedrijvigheid

Komen er ook bedrijven in De Groote Wielen? Welke bedrijven?
Onderdeel van De Groote Wielen is het realiseren van het hoogwaardige bedrijvenpark De Groote Vliet. Hier komen "schone" bedrijven zoals showrooms, groothandels, zakelijke dienstverlening en een bouwmarkt. Op termijn is er ook ruimte voor kantoren.
Zijn er mogelijkheden voor startende ondernemers?
In de buurten zelf is ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid en werken aan huis. Dat is dus ook voor startende ondernemers interessant. De meeste mogelijkheden liggen aan de bredere straten waar ook extra bezoekersparkeren mogelijk is.
Zijn er al bedrijven gerealiseerd?
Bouwmarkt Gamma opende in oktober 2007 haar deuren.
Hoe kan ik winkelruimte huren in het toekomstig winkelcentrum? Een schriftelijk verzoek kunt u richten aan : Heijmans vastgoed BV, t.a.v. R.P.J. Janssen, Postbus 2, 5240 BB Rosmalen.

Terug naar boven

Beheer

Hoe wordt de openbare ruimte beheerd?
De gemeente is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van de openbare ruimte. In De Groote Wielen zal dat op de gebruikelijke wijze gebeuren, zoals dat ook in bijvoorbeeld Rosmalen-noord, Empel en Maaspoort gebeurt.
Hoe vindt het beheer van de watermachine plaats?
De watermachine neemt in beheer en onderhoud een aparte plaats in. De (oevers van de) waterplas, de stenen bak (Hoge Ring), de natuurlijke waterrand (Lage Ring) en het moeras vragen om extra zorg. Daar kan iedereen aan mee helpen, door geen rotzooi in en langs het water te gooien en de jonge plantjes ongestoord te laten groeien. De gemeente zal extra aandacht besteden aan het onderhouden van de aanplant, het op diepte houden van het water en het verwijderen van zwerfvuil. Natuurlijk geldt dit ook voor het water langs de woningen in de Watertuinen en voor de koppelbeken (de zogenaamde "broeken") in Broekland.
Waar kunnen mensen met klachten terecht?
Bij het meldpunt openbare ruimte van de gemeene 's-Hertogenbosch www.s-hertogenbosch.nl of op telefoon 073-615 55 55. U kunt ook terecht op het informatiecentrum De Groote Wielen aan Lunerkampweg 5 5245 NB te Rosmalen, tel:073- 615 50 15
Openingstijden: maandag, donderdag en vrijdag van 12.00 tot 17.00 uur, en iedere zaterdag van 10.00 tot 15.00 uur
E mail adres: info@degrootewielenonline.nl
Wat gebeurt er ter bestrijding van ongedierte zoals ratten?
Bij veel nieuwbouwwijken, die in of aan het water liggen, zie je dat er in de beginperiode ongedierte voorkomt zoals ratten. De nieuwbouw verstoort de natuurlijke gang van zaken en de ratten moeten op zoek naar voedsel. Dit is een bekend verschijnsel. Zo ook in De Groote Wielen. Daarom houdt de gemeente de nieuwe woonwijk uitdrukkelijk in de gaten. Wekelijks worden verkenningen uitgevoerd. Daar waar ratten zijn, wordt gezocht naar de bron zoals bijvoorbeeld een rattenhol. Bij de bron vindt dan bestrijding plaats door middel van het strooien van gif. Dat gebeurt op een zorgvuldige en professionele manier.
Ook de bewoners zelf kunnen een bijdrage leveren aan het verminderen van ongedierte. Het is belangrijk dat er geen vuilnis rondslingert in de wijk (ook niet in de tuin) en dat de bewoners op de aangewezen dagen het vuilnis buiten zetten. Overigens kan een groot aantal mensen zeven dag per week en 24 uur per dag gebruik maken van de ondergrondse afvalinzameling. Ook dat draagt bij aan een schonere omgeving. Verder is het niet raadzaam om al te uitbundig om te gaan met het voeren van eenden, vogels e.d.. Zeker als er broodresten over blijven, komt daar ongedierte op af.
Mochten mensen ongedierte willen melden, dan kunnen zij contact opnemen met tel. 073-615 65 00.
Hoe is de afvalvoorziening geregeld?
Dat verschilt per buurt. In de Watertuinen staan ondergrondse afvalbakken, omdat de woningen met hun achtertuinen vaak aan het water grenzen en dus geen achteruitgang hebben. In grotere complexen, zoals de kloosters in de Vlietdijk, komen verzamelcontainers en in de overige buurten wordt de afvalinzameling via kliko's georganiseerd. Om in aanmerking te komen voor een pasje van de ondergrondse container of voor een kliko is het wel noodzakelijk dat men bij de gemeente staat ingeschreven op het nieuwe adres in De Groote Wielen.
Hoeveel overlast hebben de eerste bewoners van de bouwactiviteiten?
De gemeente maakt met de aannemers afspraken over het bouwtransport. Dat zal zoveel mogelijk over doorgaande wegen en tijdelijke bouwwegen gaan. De woningen hoeven in veel gevallen niet op palen te worden gefundeerd. Dat scheelt in geluidsoverlast. Daarnaast gaat de belangrijkste bouwstroom van oost naar west. Eerst is de Watertuinen gebouwd, daarna het oostelijk deel van Broekland, vervolgens het westelijk deel en dan de Hoven. Daarmee wordt voorkomen dat al het bouwverkeer door bewoond gebied moet rijden. Alleen bebouwing aan de waterplas zal voor enige overlast kunnen zorgen.
Samen voor een schoon 's-Hertogenbosch De gemeente 's-Hertogenbosch beschikt over een Meldpunt Openbare Ruimte, tel. 073-615 55 55 of via www.s-hertogenbosch.nl. Hier kunt u melding maken van zaken aangaande de openbare ruimte zoals bijv. kapot straat meubilair, losse stoeptegels, illegaal gestort vuil.

Terug naar boven

Buurten en woningen

Waar ligt de woonwijk De Groote Wielen?
In de gemeente 's-Hertogenbosch, tussen de Maas en Rosmalen-noord, ten oosten van de snelweg A2.
Hoeveel woningen komen er in De Groote Wielen en waar worden die precies gebouwd?
Er komen ongeveer 6500 woningen in De Groote Wielen. Fase 1 is verdeeld over 6 woonbuurten. De eerste 4 woonbuurten, met ongeveer 3200 woningen, liggen ten zuiden van de waterplas. De overige 1100 woningen komen ten noorden van de waterplas, inclusief het Centrum. Na 2015 worden nog eens 2200 woningen gebouwd in de noord-oosthoek van De Groote Wielen. Dit gebied is nog niet ontworpen.
Wat voor type woningen worden er gebouwd in De Groote Wielen?
Er worden veel verschillende soorten woningen gerealiseerd: grondgebonden woningen en appartementen, koop en huur.
In welke prijsklassen wordt er gebouwd?
20% sociaal
30% middelduur tot € 265.000,-
50% duurder dan € 265.000,-
Komen er ook sociale huur- en/of koopwoningen? In welke buurt komen die?
Ja, die komen in alle buurten, behalve in De Watertuinen.
Welke woningcorporaties verhuren woningen in De Groote Wielen?
In ieder geval De Kleine Meierij, Zayaz en Brabant Wonen. U hoeft maar bij 1 corporatie ingeschreven te staan om in het centrale toewijzingssysteem opgenomen te worden.
Wie bouwt de woningen in De Groote Wielen? Bouwt de gemeente ook zelf woningen?
De gemeente bouwt zelf geen woningen. Dat gebeurt door de ontwikkelaars (inclusief de beleggers en corporaties) waar de gemeente een overeenkomst mee heeft gesloten. De namen kunt u vinden onder het kopje "partners" op deze website.
Waar in de wijk komen de voorzieningen? Welke voorzieningen?
De meeste voorzieningen komen in het centrum van De Groote Wielen. Daar komt het winkelcentrum waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. In de buurt Broekland komen naast de twee basisscholen, de voor- en naschoolse opvang en de sportzaal ook zorgvoorzieningen (huisarts, tandarts fysiotherapeut, apotheek). De scholen en gezondheidscentrum zijn nu gehuisvest in een tijdelijk gebouw aan het Laaghemaal 42 t/m 48. Kleinschalige bedrijfjes en beroepen aan huis kunnen verspreid over de wijk worden gevestigd.
Komt er een tijdelijk winkelcentrum in De Groote Wielen?
In november 2008 is er in het noorden van Vlietdijk, naast Broekland -noord een tijdelijk winkelcentrum, met Albert Heijn, Etos, Gall en Gall en een snackbar geopend. Dit zal hier ongeveer 5 jaar blijven, totdat het definitieve winkelcentrum aan de noordzijde van de waterplas klaar is.
Wat moet ik me voorstellen bij het centrum? Wanneer wordt het centrum gebouwd?
Het centrum van De Groote Wielen zal bestaan uit (grotendeels) appartementen, boven op het winkelcentrum. Daar zullen naast 2 supermarkten ook kleinere winkels voor de dagelijkse boodschappen komen, alsmede enkele horecavestigingen. Ook andere voorzieningen, die horen bij een wijk van deze omvang, zullen in het centrum komen. Denk dan bijvoorbeeld aan een dependance van de bibliotheek, zorgvoorzieningen, een sporthal etc. Er moeten voldoende mensen in De Groote Wielen wonen om al deze functies bestaansrecht te geven. Daarom wordt het centrum als laatste van de 6 buurten gerealiseerd. Naar verwachting kan het winkelcentrum in 2015 gerealiseerd zijn.
Krijgt elke woning een eigen tuin?
Nee, uiteraard de appartementen niet en ook ongeveer 5% van de overige woningen niet. Dus 75% van alle woningen krijgt wel een tuin.
Is De Groote Wielen een typische wijk voor gezinnen of wordt er ook gebouwd voor jongeren en ouderen?
De Groote Wielen is een wijk voor iedereen. Dus naast de gezinnen kunnen ook alleenstaanden, jongeren en ouderen er terecht. Met name aan het realiseren van seniorenwoningen zal extra aandacht worden besteed.
Worden er ook appartementen gebouwd?
Ja, ongeveer 20% van het totaal (dat is dus bijna 900 woningen) zal appartement zijn. Deze komen in verschillende complexen maar de meeste worden gebouwd in de zogenaamde "kloosters" in de buurt Vlietdijk, boven op het winkelcentrum en langs de waterplas.
Zijn alle buurten en woningen al ontworpen? Hoe zien die ontwerpen eruit?
Nee, alleen de stedenbouwkundige plannen voor de eerste vier buurten (de Watertuinen, Broekland, Vlietdijk en de Hoven) zijn gereed. De voorbereidingen voor de volgende woonbuurt de Lanen zijn gestart. De woningen worden ontworpen zodra de gemeente aan de ontwikkelaars de zogeheten woonvlekken heeft aangeboden en de ontwikkelaars een architect aan het werk hebben gezet. Er wordt op het ogenblik gewerkt aan de ontwerpen van zo'n 800 woningen.
Wanneer wordt de laatste woning opgeleverd?
De markt (de hoeveelheid verkochte woningen en de tijd dat woningen te koop staan) bepaalt grotendeels de snelheid waarmee De Groote Wielen wordt ontwikkeld. Op basis van de nú bekend zijnde gegevens is de verwachting dat het eerste deel (4300 woningen) van De Groote Wielen in 2015 gereed is. Daarna wordt het reservegebied van 2200 volgebouwd.
Hoeveel mensen komen er te wonen in De Groote Wielen?
Er komen ongeveer 10.000 mensen in De Groote Wielen te wonen. Als de reservelocatie in de noord-oosthoek er ná 2015 ook bij wordt betrokken, kan het totaal aantal inwoners van De Groote Wielen oplopen tot zo'n 15.000 mensen.
Lopen er nog procedures die de plannen kunnen vertragen?
Het globale bestemmingsplan is onherroepelijk. Voor iedere buurt moet echter ook een uitwerkingsplan worden gemaakt. Voor de eerste vier woonbuurten (de Watertuinen, Broekland, Vlietdijk en de Hoven) zijn deze grotendeels gereed. Het is natuurlijk altijd mogelijk dat onverwachte procedures extra tijd kosten. Ook in De Groote Wielen geldt, dat voortschrijdend inzicht kan leiden tot aanpassing van het bestemmingsplan, met bijbehorende proceduretermijnen.

Terug naar boven

De Watermachine

Wat is de watermachine?
De watermachine is een uniek systeem dat bedacht is om al het regenwater, dat in De Groote Wielen valt, in het gebied vast te houden en te bergen. De watermachine bestaat uit de centrale plas, die in het midden 12 meter diep is. Vanuit die plas wordt het water opgepompt naar De Hoge Ring, die door de Groote Wielenlaan loopt. Van daar uit stroomt het water via de koppelbeken in Broekland en de Lage Ring door het zuiveringsmoeras in het oosten van het plan. Doordat het water voortdurend in beweging is en door waterzuiverende beplanting toe te passen, en die op tijd te oogsten, ontstaat er een ecologisch evenwicht en een goede waterkwaliteit.
Wat is de belangrijkste functie van de watermachine?
De belangrijkste functie van de watermachine is het bergen van regenwater en het op een natuurlijke wijze schoonhouden van al het water in De Groote Wielen. Door het (schone) regenwater niet af te voeren naar de rioolwaterzuivering, wordt deze niet onnodig belast en kunnen de rioolbuizen kleiner van diameter zijn.
Merken de bewoners iets van de watermachine?
Allereerst zorgt de watermachine er voor, dat er veel groen en water in De Groote Wielen wordt gerealiseerd. Dat verhoogt het woonplezier en de bewoners profiteren daar dus van. Van iedereen wordt verwacht dat hij/zij een bijdrage levert aan het in stand houden van de waterkwaliteit. De (toekomstige) bewoners worden hierover op verschillende momenten en manieren geinformeerd. In het gemeentelijk informatiecentrum aan Laaghemaal nr 42 staat een maquette van de watermachine. U kunt daar ook terecht met al uw vragen.
Wat doet de gemeente om het water in de watermachine schoon te houden?
De gemeente beheert en onderhoudt de watermachine. Dit geschiedt door met regelmaat de beplanting te oogsten en de oevers en waterlopen te reinigen. Ook worden er regelmatig metingen verricht om de waterkwaliteit te monitoren.
Wat kunnen de bewoners doen om het water in de watermachine schoon te houden?
1. Auto wassen in de wasstraat.
  Bij het wassen van de auto komt er niet alleen zeep vrij, maar ook olieresten en rubberdeeltjes. Was uw auto in de wasstraat, dan bent u er zeker van dat de wijk schoon blijft.
2. Milieuvriendelijke bouwmaterialen toepassen.
  Gebruik voor aan-en uitbouwtjes, schuttingen en schuurtjes alleen materialen waaruit geen schadelijke stoffen spoelen
3. Eendjes beperkt voeren
  Als de eendjes flink gevoerd worden, komen er steeds meer. En hoe meer eendjes, des te meer eendenpoep. Door niet of slechts beperkt te voeren blijft de eendenstand op een aanvaardbaar peil
4. Regenwater in het zicht houden.
  In De Groote Wielen is de afvoer van regenwater overal zichtbaar. Zo kan iedereen zien van welke kwaliteit het water is en of er ergens vervuiling is opgetreden. Als bewoner wordt u geacht de tuin zo in te richten, dat het regenwater zichtbaar wordt afgevoerd.
Mag ik in mijn tuin of op straat mijn auto wassen?
Auto’s dienen bij voorkeur gewassen te worden in de wasstraat.
Bij het wassen van de auto komt niet alleen zeep vrij, maar ook olieresten en rubberdeeltjes. Deze kunnen de watermachine vervuilen. Was uw auto in de wasstraat, dan bent u er zeker van dat de wijk schoon blijft.
Welke materialen kan ik beter niet gebruiken voor schuttingen en schuurtjes, i.v.m. de watermachine?
Om het water in de wijk schoon te houden, kiest u voor materialen waaruit geen schadelijke stoffen spoelen. Dat betekent: geen lood, koper, of zink en geen chemisch geïmpregneerd hout.
Waarom mag er geen lood, koper en zink worden gebruikt als dakbedekking (ook voor aan-en uitbouwtjes)?
Als regenwater langs deze metalen stroomt, lost een beetje van het metaal op in het regenwater. Vervolgens komt het regenwater met de metaaloplossing in het gesloten watersysteem (de watermachine) in de wijk terecht, en vervuilt zo het water. Gelukkig zijn er genoeg materialen voorhanden waaruit geen schadelijke stoffen vrijkomen
Kan er gezwommen worden in de Centrale Plas?
De centrale plas is geen zwemwater
De centrale plas is natuurwater. Vergelijk de plas met bijvoorbeeld de Maasuiterwaarden of de Noorderplas in Maaspoort. Niemand verbiedt u daar een verkoelende duik, zwemwater is het echter niet.
In tegenstelling tot plassen met het predikaat zwemwater geldt voor natuurwater dat de Provincie Noord-Brabant hier niet toeziet op hygiëne en veiligheid. Zo zal de Provincie gedurende het zwemseizoen in de Groote Wielen geen controles uitvoeren op de aanwezigheid van bijvoorbeeld giftige blauwalgen, botulisme of schadelijke darmbacteriën. Daarnaast zullen in de Groote Wielen voorzieningen aangaande zwemveiligheid ontbreken. Badmeesters, drijflijnen en diepteaanduidingen en ook EHBO-voorzieningen zult u aan de oevers van de centrale plas niet aantreffen. Natuurlijk is bij het ontwerpen van de oevers wel rekening gehouden met de kindveiligheid.
Zwemwater in de buurt
Zwemplassen in de gemeente ’s-Hertogenbosch zijn het Engelermeer West, de Oosterplas en de Zuiderplas. De website van de Provincie Noord-Brabant ( www.brabant.nl) informeert u uitputtend over deze en andere zwemgelegenheden in Brabant. Voor informatie over zwemwater klikt u op Recreëren en dan door op Zwemmen in Brabant. Ook kunt u op deze website een zwemwaterfolder downloaden met een overzicht van de zwemwaterplassen en informatie over kwaliteit en veiligheid van het zwemwater in Brabant. Daarnaast kunt u, tijdens het zwemseizoen, voor informatie over de waterkwaliteit van zwemplassen terecht bij de zwemwatertelefoon van Provincie Noord-Brabant, afdeling Water: 073-680 80 58 of kunt u kijken op NOS Teletekst pagina 725.

Terug naar boven

Duurzaam Bouwen

Welke milieumaatregelen zijn er genomen in de wijk?
1. Energiebesparing
  In De Groote Wielen worden huizen gebouwd die 25% energiezuiniger zijn dan de eisen in het Bouwbesluit. Dat wordt bereikt door goede isolatie, hoogwaardig dubbelglas, efficiënte verwarmingsketels, warmteterugwinning uit ventilatielucht etc.
2. Duurzaam waterbeheer
  Regenwater wordt niet afgevoerd in het riool, maar blijft in de wijk en wordt daar op natuurlijke wijze gezuiverd.
3. Hout uit duurzaam beheerde bossen
  Ontwikkelaars en de gemeente hebben afgesproken om hout uit goedbeheerde bossen te gebruiken in De Groote Wielen. Dit hout is te herkennen aan het FSC-keurmerk.
Waarom hebben sommige huizen een verwarmingssysteem dat warmte uit de grond haalt en anderen niet?
De projectontwikkelaars en de gemeente hebben afgesproken energiezuinig te bouwen. Iedere ontwikkelaar is echter vrij om te kiezen met welke maatregelen de energiebesparing wordt gehaald. Dat kan bijvoorbeeld door warmte terug te winnen uit ventilatielucht of douchewater, maar ook door gebruik te maken van aardwarmte. In De Groote Wielen zijn daardoor verschillende systemen toegepast, die allemaal voldoen aan de afspraak om 25% CO2 uitstoot te verminderen.
Wat is het voorbeeldproject?
Het voorbeeldproject omvat 50 woningen, die qua duurzaamheid en energieprestatie het hoogste scoren in de Groote Wielen, vooral op het gebied van energiebesparing.
Belangrijke duurzaamheidaspecten aan de woningen zijn:
- Toepassen van hout uit duurzaam beheerde bossen (FSC hout)
- Collectieve warmtevoorziening per eiland, door middel van een warmtepomp en warmte-koude opslag in de bodem (aardwarmte);
- Water van de douche wordt gebruikt voor toiletspoeling;
- Er is een warmwater aansluiting voor wasmachines
- er kunnen energiezuinige wasdrogers worden toegepast
- er wordt energiezuinig gekookt op inductieplaten.
Al deze maatregelen zorgen er gezamenlijk voor dat de woningen ruim 50% minder energie verbruiken ten opzichte van de huidige wettelijke eis voor nieuwbouwwoningen. Ten opzichte van gemiddelde woningen in Nederland van 10 tot 20 jaar oud is de besparing globaal 70 tot 80%.
Verschillende maatregelen zorgen er voor dat er ca. 35% water wordt bespaard.
Wat is het doel van het voorbeeldproject?
Belangrijk doel van het voorbeeldproject is de voorbeeldfunctie voor de rest van de Groote Wielen en andere ontwikkelingslocaties in ’s-Hertogtenbosch.
Welke woningen horen bij het voorbeeldproject?
De helft van de eilandwoningen in het meest westelijke deel van de Watertuinen
(tussen de Indigoweg en de Groote Rede) horen bij het voorbeeldproject, namelijk type Vlieland (de rijtjeshuizen). Totaal gaat het om 50 woningen.
Wie heeft het voorbeeldproject bedacht?
Het voorbeeldproject is een initiatief van de gemeente ‘s Hertogenbosch en Het Waare Huis.(een samenwerkingsverband tussen bouwbedrijf Hoedmakers en de woningcorporaties Zayaz en De Kleine Meierij).

Terug naar boven

Informatie

Wat voor informatie is er allemaal beschikbaar over De Groote Wielen?
De Groote Wielen beschikt over een eigen website: www.degrootewielenonline.nl. Hierin zijn ook de nieuwsbrieven opgenomen die ongeveer 3 keer per jaar worden uitgebracht. Daarnaast is er voor De Groote Wielen een algemene brochure gemaakt en heeft ook iedere buurt zijn eigen informatieve brochure. De brochures van De Watertuinen, Broekland, Vlietdijk en De Hoven zijn inmiddels gereed. Deze zijn allemaal te verkrijgen in het informatiecentrum De Groote Wielen aan de Lunerkampweg 5 te Rosmalen tel: 073-615 50 15

De openingstijden zijn: maandag-donderdag-vrijdag van 12.00 tot 17.00 uur en iedere zaterdag van 10.00 tot 15.00 uur.
Infocentrum De Groote Wielen
Lunerkampweg 5
5245 NB Rosmalen
Tel: 073-615 50 15
Er zijn verschillende internetsites over De Groote Wielen? Welke is de officiële site van De Groote Wielen zelf?
De site www.degrootewielenonline.nl is de officiële site van De Groote Wielen. Deze is opgezet door de betreffende marktpartijen (ontwikkelaars) en de gemeente gezamenlijk.
Heeft De Groote Wielen een informatiecentrum op locatie?
Ja, het infocentrum De Groote Wielen ligt de Lunerkampweg 5 (zijweg Blauwe Sluitsweg).
De openingstijden zijn: maandag-donderdag-vrijdag van 12.00 tot 17.00 uur en iedere zaterdag van 10.00 tot 15.00 uur. U bent van harte welkom!
Infocentrum De Groote Wielen
Lunerkampweg 5
5247 NP Rosmalen
Tel: 073-615 50 15
Waarvoor kan ik in het Infocentrum De Groote Wielen terecht?
Als u geïnteresseerd bent in de plannen voor De Groote Wielen dan bent u van harte welkom. Zo kunt u in het infocentrum informatie krijgen over de deelplannen, het waterbeheer, de inrichting van de openbare ruimte, de voorzieningen en het project 'duurzaam bouwen'. De grote maquette geeft een goed beeld van hoe de nieuwe woonwijk eruit gaat zien. Ook kunnen de bewoners van de nieuwe woonwijk in het infocentrum terecht met vragen over bijvoorbeeld de inrichting en het beheer van de openbare ruimte.
In het infocentrum vindt geen verkoop van woningen plaats. Daarvoor kunt u terecht bij de projectontwikkelaars en de makelaars.
Wilt u met een groep De Groote Wielen en het infocentrum bezoeken, dan dient u vooraf contact op te nemen met het infocentrum. De beheerders leggen u graag uit wat de mogelijkheden zijn. Het telefoonnummer is 073-6155015. U kunt ook e-mailbericht sturen naar info@degrootewielenonline.nl.

De openingstijden zijn: maandag-donderdag-vrijdag van 12.00 tot 17.00 uur en iedere zaterdag van 10.00 tot 15.00 uur.
Infocentrum De Groote Wielen
Lunerkampweg 5
5245 NB Rosmalen
Tel: 073-615 50 15

Terug naar boven

Openbare ruimte

Komen er speelgelegenheden in De Groote Wielen? Zo ja, waar komen die?
In iedere buurt zullen speelvoorzieningen worden gemaakt. In veel gevallen zal dit op een zo natuurlijk mogelijke manier worden ingericht. Het aanwezige groen en het vele water zullen voor heel wat speelplezier zorgen.
Hoeveel groen komt er in de woonwijk? Waar komt het groen?
In iedere buurt worden groenvoorzieningen aangelegd. In de Watertuinen zal dat, vanwege het vele water, minder zijn dan bijvoorbeeld in de broeken (groene tussenstroken) in Broekland en in de Vlietdijk dat een parkachtige karakter krijgt.
Kunnen kinderen veilig buiten spelen?
De speelvoorzieningen zullen voor verschillende leeftijdscategorieën zijn. De al wat oudere kinderen zullen naar hartelust kunnen spelen in en rond het water. Voor de jongste kinderen zullen op veilige plekken kleinschalige speelterreintjes worden ingericht, dicht bij huis.
Wat mag er allemaal op de grote waterplas?
Eigenlijk mag alles er, zolang er geen sprake is van overlast voor de omgeving en activiteiten die slecht zijn voor het milieu. Dus wel bijvoorbeeld windsurfen, vissen, zeilen maar niet varen met gemotoriseerde boten, jetski's en dergelijke.
Waar kan ik recreëren in De Groote Wielen?
De Groote Wielen biedt legio mogelijkheden voor recreatie. Naast alle sportvoorzieningen bieden de open ruimtes en de inrichting in het kader van de watermachine voldoende mogelijkheden om buiten te zijn. Deze zijn verspreid over de hele wijk aanwezig met natuurlijk als belangrijkste plekken de open ruimtes in de Vlietdijk en de grote centrale plas en haar brede oevers.
Blijft het droog in De Groote Wielen? Is er een bedreiging voor wateroverlast?
De ontwikkelaars zijn verantwoordelijk voor de woningbouw. De gemeente zorgt er voor dat de woonbuurten zodanig zijn opgehoogd, dat de woningen minimaal 1 meter boven de hoogste grondwaterstand worden gebouwd. Daarbij is meteen rekening gehouden met een eventuele stijging van het grondwater op de lange termijn. Overal in 's-Hertogenbosch waar zand wordt afgegraven voor de ophoging van woonbuurten, ontstaan waterplassen. Zo ook dus in De Groote Wielen.
Hoe is het parkeren geregeld? Parkeert iedereen op eigen terrein?
Er is sprake van bewonersparkeren en van bezoekersparkeren. Bewonersparkeren wordt gedeeltelijk geregeld op eigen terrein en gedeeltelijk op de openbare straat en in parkeerhoven en garages. De parkeernorm is 2 parkeerplaatsen per woning, als het op eigen terrein plaatsvindt en 1.6 parkeerplaats per woning als het op de openbare straat gebeurt en dus met anderen gedeeld kan worden. Bezoekersparkeren vindt altijd plaats op de openbare straat (gemiddelde van 1 parkeerplaats per drie woningen).
Is De Groote Wielen een rolstoelvriendelijke woonwijk?
In de gemeente 's-Hertogenbosch moet nieuwbouw voldoen aan het raadsbesluit over aanpasbaar bouwen. Daarin zijn regels opgenomen over de rolstoeltoegankelijkheid van de woningen. Uiteraard moet de gemeente er zelf ook voor zorgen dat alle openbare ruimte en openbare gebouwen rolstoeltoegankelijk zijn.

Verkeer en vervoer

Rijden er ook bussen van en naar De Groote Wielen?
Op termijn zal er een reguliere busverbinding zijn met het centrum van 's-Hertogenbosch. Tot die tijd rijdt de bus (lijn 74 van Arriva) heen en weer tussen De Groote Wielen en het NS station Den Bosch.
Hoe wordt er omgegaan met verkeer in de wijk?
Het verkeer wordt zoveel mogelijk via de randwegen geleid. In De Groote Wielen zelf is er alleen sprake van bestemmingsverkeer en dus niet van doorgaand verkeer. De fietser en de voetganger krijgen op de meeste plekken prioriteit. Het autoverkeer moet zich daar aan aanpassen.
Komen er 30 km. per uur-straten?
Bijna alle straten zijn 30 km-straten. Alleen een paar bredere straten, waar ook de bus doorheen rijdt zijn 50 km-straten.
Hoe ver is het fietsen naar het centrum van Rosmalen? En naar het centrum van ’s-Hertogenbosch?
Het is ongeveer 10 minuten fietsen naar het centrum van Rosmalen en 30 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch.
Is er voor de auto een snelle verbinding naar de snelweg?
De inrichting van de woonbuurten is zodanig, dat auto's zo snel mogelijk op de randweg komen. Vandaar is het, via het kruispunt Empelseweg, makkelijk om op de A2 te komen.
Hoe fietsvriendelijk wordt De Groote Wielen?
In en rond De Groote Wielen ligt een netwerk van vrijliggende fietspaden. Deze zijn allemaal verlicht. Op een aantal plaatsen is er sprake van een ongelijkvloerse kruising met de randwegen: de auto gaat door een tunnel, de fietser gaat er over heen.

Terug naar boven

Verkoop

Kan ik nog in aanmerking komen voor een woning in De Groote Wielen?
Ja, de meeste woningen moeten nog worden gerealiseerd. Naar verwachting zullen er nog negen jaar woningen in de verkoop en verhuur komen.
Wanneer komen de woningen in de verkoop?
De planning is om de eerste paar jaar ongeveer 500 á 600 woningen per jaar op de markt te brengen. De verwachting is dat het er daarna wat minder zijn, zodat het uiteindelijk tot 2015 duurt voordat de 4300 woningen van fase 1 allemaal gebouwd zijn.
Bij wie moet ik zijn om een woning te kopen?
De ontwikkelaars zijn zelf verantwoordelijk voor de verkoop en de verhuur van hun woningen. De meeste woningen staan in het woningaanbod op deze website (zie homepage). Een kwart van de woningen wordt verkocht via de winkel "Het Waare Huis" in de Schoolstraat in Rosmalen. De overige woningen worden verkocht door de plaatselijke makelaars.
Hoe worden de woningen toegewezen?
De sociale huurwoningen worden toegewezen via het centrale toewijzingssysteem waarbij gebruik wordt gemaakt van het Stadsblad. Voor alle andere woningen geldt, dat de toewijzing wordt bepaald door de betreffende makelaar en zijn opdrachtgever (de ontwikkelaar of belegger). De gemeente spreekt met deze partijen wel een gedragscode af met betrekking tot een eerlijke toewijzing.
Komen er ook vrije kavels in de verkoop? Wat zijn de prijzen?
Er komen in totaal ongeveer 200 vrije kavels in De Groote Wielen. De eerste 14 in het oostelijk deel van Broekland zijn in aanbouw. In De Hoven wordt in het derde kwartaal van 2010 een aantal vrije kavels verkocht. Er komen zogenaamde waterkavels in de Watertuinen (voor drijvende woningen). Vrije kavels worden door de gemeente aangeboden middels advertenties in De Bossche Omroep en door publicaties op de website www.'s-hertogenbosch.nl In het zuidoostelijk deel van Broekland komen 20 kavels voor particulier opdrachtgeverschap, onder begeleiding van ontwikkelaar Johan Matser. Deze laatste worden door het Waare Huis verkocht.
Welke makelaars verkopen woningen in De Groote Wielen?
De ontwikkelaars bepalen dat zelf voor iedere cluster woningen die wordt aangeboden. De meeste zullen adverteren in de plaatselijke bladen (bijv. de Bossche Omroep, de Makelaar of het Brabants Dagblad). De betreffende makelaars krijgen de beschikking over de lijst van mensen die zich via deze website hebben aangemeld als geïnteresseerde in De Groote Wielen. De meeste woningen worden tevens aangemeld via deze website: www.degrootewielenonline.nl onder het kopje woningtypen.
Hoe duur zijn de woningen?
Er komen in totaal 20% sociale huur- en koopwoningen, 30%middeldure (tot € 265.000,-) en 50% duurdere woningen. In alle buurten komen woningen in iedere prijsklasse, behalve in de Watertuinen. Daar worden alleen middeldure en dure woningen gerealiseerd.
Is er een overzicht van alle partijen die woningen verkopen in De Groote Wielen?
Het beste overzicht is te verkrijgen op deze website, onder het kopje "overzicht partners". De ontwikkelaars/makelaars zijn zelf verantwoordelijk voor het actueel houden van dit overzicht.
Waar kan ik me inschrijven voor een woning?
Voor een sociale huurwoning dient u zich aan te melden bij één van de aangesloten woningcorporaties. Voor alle andere woningen geldt: u kunt via deze website, met behulp van het invulformulier, uw interesse kenbaar maken. Dit geldt NIET als een inschrijving maar de lijst wordt ter beschikking gesteld aan de verkopende partijen (makelaars, corporaties, etc). Daarnaast is het verstandig om u zo snel mogelijk aan te melden als geïnteresseerde bij de desbetreffende makelaars.
Zijn er bepaalde mensen die voorrang hebben bij een woningtoewijzing en zijn er speciale voorwaarden om in aanmerking te komen voor een woning?
Iedere makelaar die voor de verkoop van woningen in De Groote Wielen wordt
ingeschakeld kan gebruik maken van het bestand van de website
www.degrootewielenonline.nl We adviseren een ieder om zich middels het
inschrijfformulier op deze site aan te melden. Daarnaast hanteren de
makelaars een eigen bestand. De gemeente en makelaars hebben afspraken over de manier van woning toewijzing gemaakt. In principe komt iedereen in
aanmerking voor een koopwoning in De Groote Wielen. Het komt een enkele keer voor dat koopwoningen in een lage prijs categorie als eerste aangeboden
worden aan personen die in de gemeente 's Hertogenbosch een sociale
huurwoning achterlaten..
Komen ook mensen van buiten ’s-Hertogenbosch in aanmerking voor een woning?
Ja, die komen ook in aanmerking.

Terug naar boven

Voorzieningen

Wat voor scholen komen er in De Groote Wielen?
Er komen 5 basisscholen. Op de langere termijn bestaat de mogelijkheid van de vestiging van een middelbare school in het centrum van De Groote Wielen. Dat hangt af van de vraag of er voldoende leerlingen zijn.
Wanneer gaan de scholen open?
De eerste twee scholen, Wittering.nl en basisschool De Groote Wielen hebben inmiddels hun deuren in De Groote Wielen geopend op de definitieve locatie aan de Deltalaan in het voorzieningencluster in Broekland-Noord. De 3e school, basisschool De Hoven komt middenin de buurt de Hoven (start 2009 op tijdelijke locatie), en zal einde 2011 in gebruik genomen worden. De 4e en 5e school komen aan de rand van het centrum. Basisschool De Sprong is gestart na de zomervakantie 2011 op de semi permanente locatie aan het Laaghemaal. Basisschool de Sprong zal in een semipermanent gebouw op deze locatie gehuisvest blijven voor een periode van ongeveer 15 jaar.
Komen er ook voorzieningen voor kinderopvang en peuterspeelzalen?
Ja, gecombineerd met de basisscholen De Groote Wielen en Wittering.nl is kinderdagverblijf De Witte Wielen van start gegaan. Dit is dagopvang voor 0 tot 4-jarigen en naschoolse opvang voor basisschoolkinderen tot 12 jaar. Kindcentrum De Hoven zal ook opvang gaan bieden. In de Spirealaan is een kinderdagverblijf van stichting Kanteel gevestigd.
Waar moet ik terecht voor de dagelijkse boodschappen?
In eerste instantie nog bij de bestaande winkelcentra zoals het centrum van Rosmalen. Eind 2008 is er een tijdelijke supermarkt, Albert Heijn, de Etos, Gall Gall en een snackbar geopend. De tijdelijke winkelvoorzieningen zijn gelegen op de kruising Groote Wielenlaan / Vlietdijk. Uiteindelijk zal men voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunnen in het winkelcentrum dat wordt gerealiseerd in het centrum van De Groote Wielen.
Welke medische voorzieningen komen er?
In De Groote Wielen is het gebruikelijke aanbod aan medische voorzieningen aanwezig, zoals huisarts, tandarts, apotheek, verloskundige etc. Sinds oktober 2010 zijn zij gevestigd in het voorzieningencluster op de kop van de Vlindertuinen in Broekland. Het adres is de Groote Wielenlaan 85- 103, 5247 JA Rosmalen. verhuizen.
Komen er speciale voorzieningen voor ouderen?
Er komen seniorenwoningen en, op de langere termijn, komt er een zorgcentrum.
Komen er ook cafés en discotheken?
In het centrum zal ruimte zijn voor een snackbar/lunchroom, restaurants en cafés. Er komt geen discotheek.
Wat voor sportvoorzieningen komen er?
Sinds 2005 is de voetbalvereniging OJC Rosmalen naar een eigen accommodatie in De Groote Wielen verhuisd. Ook is het sportcomplex "De Groote Wielen" gerealiseerd, waar honk- en softbal (de Gryphons), korfbal en jeu de boules zijn ondergebracht. Helemaal aan de oostkant van de sportzone ligt de manege. Er is een tennisvereniging De Groote Wielen. Ook zij zullen in de toekomst in de sportzone gehuisvest worden.

Hoogspanningslijnen

Wat voor invloed hebben de hoogspanningslijnen op de volksgezondheid?
Er is veel onderzoek gedaan of het ongezond is om in de buurt van hoogspanningslijnen te wonen. In deze onderzoeken zijn aanwijzingen gevonden dat kinderen die langdurig in de buurt van bovengrondse hoogspanningslijnen wonen, meer kans hebben op leukemie dan kinderen die daar verder vanaf wonen. Wetenschappers weten niet precies wat de oorzaak is van deze hogere kans. Er wordt aangenomen dat het elektromagnetisch veld dat afkomstig is van een hoogspanningslijn hiervan de oorzaak is, maar dit is wetenschappelijk niet aangetoond. De sterkte van het elektromagnetisch veld wordt uitgedrukt in Micro-Tesla (µT).

Wat is het advies van de overheid over hoogspanningslijnen?
In 2005 heeft de Rijksoverheid (destijds VROM) alle gemeenten geadviseerd hoe ze moeten omgaan met nieuwe ontwikkelingen en nieuwe bestemmingsplannen in de buurt van hoogspanningslijnen. Kort samengevat luidt het advies: Vermijd uit voorzorg zoveel mogelijk dat er nieuwe situaties ontstaan waarbij kinderen langdurig verblijven in het gebied rond bovengrondse hoogspanningslijnen waar het magnetische veld sterker is dan 0,4 Micro-Tesla (de zogeheten magneetveldzone). Het gaat dan om nieuwe woningen, kinderdagverblijven en scholen.
Wat betekent het Rijksadvies voor De Groote Wielen?
Voor de gebouwde (en reeds geplande) woningen, scholen en kinderdagverblijven in de Groote Wielen verandert er niets. Het advies van de overheid geldt namelijk alleen voor nieuwe ontwikkelingen na 2005 waarvoor een bestemmingsplan moet worden gemaakt. Dat betekent dat er op dit moment voor de gemeente geen aanleiding is om maatregelen te treffen in De Groote Wielen. Voor de bestaande situaties zoals in de Groote Wielen geldt een andere norm (100 microTesla) voor het magnetisch veld afkomstig van hoogspanningslijnen. Uit metingen is gebleken dat alle woningen in de Groote Wielen aan deze norm voldoen.
Hoe groot is het magnetisch veld ( de magneetzone) in De Groote Wielen
Om bewoners goed te kunnen informeren heeft de gemeente in 2004 metingen laten verrichten over de ligging van de actuele zone van 0,4 microTesla. De afstand van de actuele zone van 0,4 microTesla lag (in 2004) op 25 meter aan weerszijden van de lijn en zou in de toekomst naar 30 meter kunnen gaan. De eerste woningen bevinden zich op ten minste 30 meter afstand van het hart van de lijn.
Bij metingen wordt echter geen rekening gehouden met een maximale stroomdoorvoer zoals deze aan de netbeheerder Tennet is vergund. In 2008 is berekend hoe de magneetveldzones van 0,4 microTesla komen te liggen als rekening wordt gehouden met de aan Tennet maximaal vergunde stroomcapaciteiten. Dit is namelijk de situatie zoals deze in de toekomst maximaal zou kunnen worden. Deze berekeningen zijn uitgevoerd volgens de rekenmethode van het Rijksadvies. Ter plaatse van de wijken Hoven, Broekland, Vlietdijk en het westelijk deel van de Watertuinen ligt de berekende magneetveldzone op 65 meter van het hart van de lijn. Over een klein deel van de Groote Wielen, namelijk ter plaatse van het oostelijk deel van de Watertuinen bedraagt de berekende magneetveldzone 90 meter.

Omdat netbeheerder TenneT momenteel (nog) geen gebruik maakt van de maximaal vergunde stroomcapaciteit, is in werkelijkheid het gemeten magnetisch veld in de Groote Wielen kleiner dan uit de berekeningen volgt.
Omdat er binnen de berekende magneetveldzones in De Groote Wielen nieuwe woningen zijn of worden gebouwd, is het wenselijk dat potentiële kopers van een kavel/woning in deze magneetveldzone op de hoogte zijn van de aanwezigheid van hoogspanningslijnen. Deze kopers kunnen op basis van de informatie zelf een afweging maken of ze de woning of het kavel willen kopen. Deze informatie over hoogspanningslijnen wordt gegeven via de betrokken makelaars en projectontwikkelaars. Mensen met vragen kunnen ook terecht bij het infocentrum De Groote Wielen, de gemeente en de GGD. Daarnaast is er een brochure die door het Ministerie van VROM wordt uitgegeven.

Waar kan ik terecht voor meer informatie over hoogspanningslijnen?

- Brochure van VROM: Klik hier voor de brochure van VROM

- Voor algemene vragen kunt u contact opnemen met dhr. E. Rossou van de afdeling Milieu bij de gemeente ’s-Hertogenbosch via tel. (073) 615 9821 of e-mail e.rossou@s-hertogenbosch.nl).

- De internetsite van gemeente ’s-Hertogenbosch bevat uitgebreide informatie over hoogspanningslijnen, ook specifiek over de Groote Wielen: www.s-hertogenbosch.nl dan: Stad en Wijken – milieu – veiligheid - hoogspanningslijnen

- Voor vragen over gezondheidsrisico’s kunt u contact opnemen met de GGD, Bureau Gezondheid, Milieu & Veiligheid via tel. 0900 – 3686868

- De internet site van het Rivm http://www.rivm.nl/milieuportaal/dossier/hoogspanningslijnen/